已絕版，無法販售-
內容簡介
◆全台第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經
要存多少錢，才能買房子？
不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？
做足功課+勇敢踏出，賺錢機會來的時候，才能牢牢抓住！
平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，
投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，
親身經驗?你選地段，買對房，貸有利，
花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋，
更佛心公開身為房東一定要知道的事，
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，
如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，
再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，
先苦一陣子，再富一輩子！
從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入：
本書五大特點：
1.破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；
2.如何用「有限的資金」經營「包租生意」；
3.如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；
4.用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；
5.運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！
6.作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！
詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。
【本書介紹】
想買房的你，是否也曾翻遍了房產書籍，
企圖在書海中尋求買房的方法，閱讀完卻仍然空虛無助，
遲遲入不了手，或者根本不知從何下手，
彌補了知識面，那麼操作面呢？
說實在話，誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出，一間接著一間買，運用自己的裝潢工班，系統式的經營，對小資族來說，每買一間房就是冒一次險，更何況連一間都下不了手，還提甚麼多間同時操作。再者，如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢，就不會坐在辦公室裡了，還有生活要顧、有家要養啊，哪能這麼義無反顧的就衝進房市，賺他個百萬千萬的。
看完這段話，你是不是也心有戚戚焉！
「每個人一生中都有幾次致富的機會，必須果斷洞悉契機，否則機會消縱即逝，當你錯失良機，就會拉大你與富人之間的級距，伴隨時間的流逝，財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力，全面攻略房市觀點，里歐娜成功了，你一定也可以！
只要你肯給自己一個「致富」的機會，
走，我們看房去！
【名家推薦】
「認識里歐娜多年，一路看她努力存房的歷練過程，憑藉他驚人的毅力，看過三百多間房後，成功的將80萬增值為3200萬，證明只要有心，人人都能是贏家，看完這本里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，我真的不得不說，它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍，真真正正用小資本，鉅細靡遺的從資金運作開始解說，非但獲益良多，也令我茅塞頓開，錯過這本書，等同錯過致富的機會，誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。」
──邱明玉（《資深媒體人》）
「我自己是「知識控」，主持節目也是上至天文下至地理無所不談，希望透過和來賓的討論談話，讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題，畢竟有土斯有財的觀念在華人世界裡根深蒂固，從長期投資的角度看，房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，從書名開始就有玄機：80萬變3200萬！包租鍊金，How to do？書中的12個章節為你說分明！」
──戴立綱（氣象先生，《新聞龍捲風》主持人）
「沒有好的家境、背景，不代表沒有致富成功的機會，重要的是自己的心態，還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族，調整心態後節約度日，苦心鑽研房地產的相關知識，並將儲蓄投入房產投資，讓自己辛苦掙來並留下的錢，變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。
她的經驗振奮人心，過去你是什麼樣的人不重要，重點是你想成為什麼樣的人，過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆，更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心，透過知識學習，小資族靠薪水也能買房存本，過有品質的退休生活。」
──盧燕俐（理財專家）
「讀完里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，非常誠懇真心地為她按一個讚！愛花錢不是罪，欠債沒什麼了不起，但花了錢還找罪受就要不得了！人人都想過安穩富裕的生活，但放眼全球經濟萎靡，物價齊聲喊漲，薪水聞風不動，有錢人繼續更有錢，越來越多人被逼進貧窮線，你可以選擇隨波逐流、坐以待斃，也可以像里歐娜一樣，拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力，讓銀行和需要租屋的人，幫你賺到養房優退的錢！」
──江中博（電視名嘴）
「人生的發展，有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境，想要老的時候能過和現在一般水平的生活，自己存養老本是一定要做的，光靠社會保險那是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，她對房市的觀察，還有小資一族投資的「老二哲學」，都讓我鼓掌叫好，資金有限就用知識和智慧戰勝市場，就像她在書中說的：先苦一陣子，再富一輩子！」
──彭華幹（《新聞龍捲風》節目名嘴）
「不給真相就報料！我被鄉民封為「驊神」，代表大眾對真話的飢渴，是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣，想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢，這件事全世界應該不只三個人知道，根本就是辦不到！想賺錢，當然要靠自己！一介平凡上班族里歐娜，她用一條龍的概念，把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明白，鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享，自己賺錢也希望你賺錢，這樣的書不讀它一讀，你說是不是太可惜。」
──張友驊（《新聞龍捲風》節目名嘴）
目錄
【名人推薦】邱明玉、戴立綱、盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊
作者序
Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆
1-2 「獵屋行動一」中山國小站
1-3 「獵屋行動二」市府站
1-4 「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎
Chapter 2 確認你的投資方向
2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感
2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同
Chapter 3 規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足，如何解套
Chapter 4 評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-10 車位出租
Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋
5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱
5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？
5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」
5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住
5-7 看懂公設比，高低有學問
5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露
5-9 買頂樓該注意些甚麼
5-10 可以只買建物，不買車位嗎
5-11 何謂分管協議、露台專屬使用
5-12 看屋筆記不可少，功課做足才是好
5-13 不可忽視的看屋細節
5-14 辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶
5-15 逛街多觀察，創造投資多元思考
Chapter 6 尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1 一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則
6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限
Chapter 7 學會議價策略成功買房
7-1 從謄本資料看出屋況端倪
7-2 「不動產說明書」，不動產的健康報告
7-3 找尋「成交價」有助談價
7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5 議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7 了解簽約到交屋的流程
Chapter 8 搞懂房貸拿到優惠利率
8-1 挑選適合自己的房貸種類
8-2 如何和銀行談到較低的利率
8-3 辦理房貸不NG的教戰守則
Chapter 9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2 自己監工發包，節省預算創投報
9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩
9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度
9-5 格局小調整，空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少
9-7 「一房變兩房」，提升包租屋競爭力
Chapter 10 做對行銷好房客自己上門
10-1 利用「網路」行銷包租房
10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客
10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高
10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧
10-5 如何找到「外國房客」
Chapter 11 想當輕鬆房東非知不可
11-1 簽租約要注意的事項
11-2 何謂租賃契約公證
11-3 何謂「租賃管理公司」
11-4 包租婆貼心甘苦談
Chapter 12 還款計畫做周全，提早退休不是夢
12-1 還款有概念，少揹十年債
12-2 提前還本金，到底省多少利息錢
12-2 房產價值再利用，繼續錢滾錢
12-3 想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子
作者序
Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆
1-2 「獵屋行動一」中山國小站
1-3 「獵屋行動二」市府站
1-4 「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎
Chapter 2 確認你的投資方向
2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感
2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同
Chapter 3 規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足，如何解套
Chapter 4 評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-10 車位出租
Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋
5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱
5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？
5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」
5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住
5-7 看懂公設比，高低有學問
5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露
5-9 買頂樓該注意些甚麼
5-10 可以只買建物，不買車位嗎
5-11 何謂分管協議、露台專屬使用
5-12 看屋筆記不可少，功課做足才是好
5-13 不可忽視的看屋細節
5-14 辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶
5-15 逛街多觀察，創造投資多元思考
Chapter 6 尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1 一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則
6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限
Chapter 7 學會議價策略成功買房
7-1 從謄本資料看出屋況端倪
7-2 「不動產說明書」，不動產的健康報告
7-3 找尋「成交價」有助談價
7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5 議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7 了解簽約到交屋的流程
Chapter 8 搞懂房貸拿到優惠利率
8-1 挑選適合自己的房貸種類
8-2 如何和銀行談到較低的利率
8-3 辦理房貸不NG的教戰守則
Chapter 9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2 自己監工發包，節省預算創投報
9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩
9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度
9-5 格局小調整，空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少
9-7 「一房變兩房」，提升包租屋競爭力
Chapter 10 做對行銷好房客自己上門
10-1 利用「網路」行銷包租房
10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客
10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高
10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧
10-5 如何找到「外國房客」
Chapter 11 想當輕鬆房東非知不可
11-1 簽租約要注意的事項
11-2 何謂租賃契約公證
11-3 何謂「租賃管理公司」
11-4 包租婆貼心甘苦談
Chapter 12 還款計畫做周全，提早退休不是夢
12-1 還款有概念，少揹十年債
12-2 提前還本金，到底省多少利息錢
12-2 房產價值再利用，繼續錢滾錢
12-3 想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子
作者資料
里歐娜
生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職場奮鬥10多年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市，成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。 六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小資族構築包租公的夢想。
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