國內第一本最強、最完整蓋屋百科！ 買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南 找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些 ．想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？ ．買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？ ．為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？ ．建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？ ．蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？ ．最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？ ．混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？ ．拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？ 一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科 教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」 從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。 ★史無前例，蓋屋知識全收錄 徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。 ★快速瀏覽，30秒掌握關鍵 精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。 挑土地、施工中、完工後 三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。 有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算， 事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！ 本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！ 面面最俱到！掌握各項關鍵細節 ∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。 ∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖表化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。 ∥這樣選才安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。 ∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。

08 編輯手記 10 使用說明 12 自地自建淺力分析 14 找地蓋屋的流程Check！ Part 1 土地 Location ⊙土地資訊來源 22不動產經紀業者 資訊最多最齊全 24農會 農地可租借託售 26土地開發商 服務一條龍最省事 28法拍地 釐清土地產權最重要 ⊙土地條件評估 31地籍謄本 瞭解土地身分 34土地類型 依山傍水各有優點 40土地和周遭設施 避開嫌惡設施 43水源 確保水質和水權 46電力 依使用情況申請瓦數 48地籍圖 詳知土地範圍 50畸零地 不能蓋屋的建築基地 52風水 另種評估指標 ⊙土地買賣 54 地政士 土地房產交易專精 56不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵 59不動產買賣契約書 確保交易的合法性 62價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖 64所有權移轉登記 簽約後立即執行 66農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明 68自有土地贈與 農地免徵贈與稅 Part 2 預算Budget ⊙土地 72 土地融資 私人申貸難通過 74 鑑界 確認土地邊界 ⊙設計＆蓋屋資金 76建築融資 蓋房重要資金來源 79水土保持計畫 山坡地必備申請 82建築師酬金 依工程費用佔比而定 84營造費 依建築結構而定 Part 3 法規Law ⊙可以蓋屋的土地條件 90土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全 95農建地 隱藏版農地陷阱題 98農地 資格審查漸趨嚴格 102山坡地 坡度變動因素最大 104建地 純粹的建築目的 106套繪管制 複雜的土地所有權 109袋地通行權 合理協調通行權 ⊙蓋屋的申請和限制 112建管單位 把關自建各階段 115建蔽率＆容積率 城市建築密度控制 118老農配建 小面積蓋屋首選 121建造執照 全面審核建築條件 126使用執照 完工後審核檢查 Part 4 建築結構Structure ⊙蓋屋結構方式 132鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度 134鋼骨結構 適用高樓層建築 136鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存 138原木疊砌構造 最佳保暖結構 140框組壁式結構 材料規格化施工快 142大木結構 公共建築最常見 144抗震原理 著重抵抗地震水平力 146承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構 ⊙ 材質和工法 148鋼筋 支撐建築的骨架 151混凝土 配比和耐久成關鍵 154鋼骨 塑型佳韌性良好 156清水混凝土 質感細緻造價高 159防蟻處理 木建築最大殺手 162木種材質 SPF木材最廣泛 166防水材 有效防水無後患 169隔熱材 隔熱環保材最熱門 Part 5 空間規劃Plan ⊙建築設計 174 建築師 設計和監造的統合 178土地勘查 瞭解土地狀況 180設計圖 模擬居家樣貌 184房屋座向 日照通風關鍵 186採光 開對窗口自然明亮 188窗戶 連結內外重要介面 190通風對流 開對風口利於節能 ⊙格局設計 193樓梯 水平垂直動線中介 196客廳配置 首要考量區域 200餐廳配置 全家用餐的中心 203廚房配置 打造黃金三角動線 206衛浴配置 良好通風空間更乾爽 208臥房配置 營造寧靜睡眠空間 ⊙景觀設計 211栽種工程 首重種植順序 214排防水工法 不淹水的重要步驟 216地被鋪面 型塑風格的重要推手 218歐式庭園 草花為首的清新風格 220日式庭園 師法自然融入禪意 222南洋風庭園 闊葉樹展現生命力 224頂樓花園 防水設計要到位 Part 6 營造工程 Constuction ⊙營建前置 230營造商 多方比較不吃虧 233營造合約 保障施工順暢 ⊙基礎 236放樣 精準描繪建築尺寸 238土方 奠定基礎重要推手 240擋土牆 防止山崩落石關鍵 242地基 穩固建築的基礎 ⊙結構 244模板組立 支撐混凝土的功臣 246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實 249混凝土澆置 成敗的重要關鍵 258混凝土養護 促進混凝土強度 ⊙泥作裝修 254隔間施作 建構格局的基礎 256鋪面工程 修飾建築表皮 ⊙驗收 260試水 預防漏水的重要檢測 262竣工驗收 交屋前的總檢查 附錄 專家諮詢 建築合約範本 營造合約範本

作者：漂亮家居編輯部 出版社：麥浩斯 書系：SOLUTION 出版日期：2017-06-15 ISBN：9789864082919 城邦書號：1GA079X 規格：平裝 / 全彩 / 280頁 / 18cm×25cm