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內容簡介
老房子買到的坪數最實在,
但是大齡老屋卻有許多問題,
徹底解剖老屋結構,翻修一次到位
解決消費者最擔心的老屋漏水、蟲蛀、壁癌、管線老化、鋼筋外露等結構狀況,全方位的施工細節,由擅長老屋改造的專業設計師一一解答。
●找對源頭,老屋不再怕漏水
探討老屋最常見的窗戶、頂樓、天花板、地板等處的漏水原因,提供相對應的解決方式。
狀況:樓上衛浴漏水
解決:浴缸造成樓板漏,就要拆除浴缸重新施作防水層。安裝浴缸的位置做好洩水坡,並在陰角加上不織布加強防水;浴缸排水管套入地排時,要注意浴缸排水管要調整好位置,才能讓水順利排出。
●管線更換,老屋住得更安心
通常屋齡超過20~25年的老屋,就會陸續出現供水管或排汙管漏水現象;另外,電壓不足、瓦斯管鬆脫...等等都是老屋常見管線問題
狀況:排水孔堵塞排不掉
解決:一般屋齡超過20 年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一般供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
●修復補強,老屋結構更安全
台灣地處高地震帶,因此超過20年以上的房子,在建築物無防震系統下,很容易在牆面上,或是天花、地板出現裂痕。
狀況:大樑出現斜向裂縫
解決:採用防鏽+砂漿混凝土補修工法,這種方式適用於在處理大樑裂縫時,附著在鋼筋上的水泥很容易鬆動剥落,甚至可清楚看見裡面鋼筋。此時必須將所有會鬆動或嚴重受損的水泥全部敲除後,將裡面的鋼筋重新做防蝕處理,才能重新上砂漿混凝土修補。
●設備更新,老屋住得好舒適
老屋環境不佳問題,最常發生在熱鬧的都市區,由於房子多是鄰近街道而蓋,加上毫無節制的蓋房,因此缺少適當的棟距,造成此類老屋多有噪音與空氣不流通問題。
狀況:噪音惱人
解決:想根本解決噪音問題,首先可從窗戶下手,老屋窗戶除了全面換新外,要特別注意窗框縫隙,避免縫隙過大讓噪音從縫隙洩入,失去隔音功能,至於噪音問題太過嚴重,可採用隔音效果更好的雙層玻璃鋁窗,以達到隔音效果。
※改造前後比對,拉出關鍵解決方案
上百張實景案例,以改造前後的對照說明,解析老房子面臨到的結構問題有哪些,以及設計師們運用哪些手法獲得改善。
目錄
Part1.找對源頭,老屋不再怕漏水
●門窗
●屋頂
●外牆
●天花板
●地板
●室內牆
●Plus+透天厝、街屋漏水大不同?!
●防漏案例
Part2.管線更換,老屋住得更安心
●水管
●電線
●瓦斯管線
●糞管
●Plus+透天厝、街屋管線大不同?!
●管線更新案例
Part3.修復補強,老屋結構更安全
●裂痕破損
●鋼筋外露
●歪斜
●蛀蟲
●Plus+透天厝、街屋結構修復大不同?!
●結構修復案例
Part4.設備更新,老屋住得好舒適
●環境條件不佳
●Plus+透天厝、街屋設備更新大不同?!
●設備更新案例
作者資料
漂亮家居編輯部
1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。 2.生產有朝氣的版面風格。 3.鼓吹家的新價值觀。 4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。 5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。 6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。 漂亮家居部落格exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居好生活www.facebook.com/myhomelife 漂亮家居設計家www.searchome.net/ 相關著作:《蓋自己的房子這樣做 養老、回鄉、度假、民宿:100個買地蓋屋疑難全解》《設計細節收邊聖經:實景圖對照施工圖,看懂關鍵做法,創造質感作品》《仿製材質活用大全 : 掌握設計、工法與收邊,打敗預算創造效果最大值》《建材疑難全解指南500Q&A【暢銷新封面版】:終於學會裝潢建材就要這樣用,住得才安心!從挑選、用途、價格、設計、施工、驗收到清潔疑問,全部都有解》《行動餐車創業全攻略:從創業心法、車體改裝到上路運營,9個計劃Step by Step教你打造人氣餐車》《設計師一定要懂的格局破解術【暢銷改版】:6大屋型平面動線大解析》注意事項
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