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內容簡介
買屋族、賣屋族必備實戰教材
帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！
一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！
老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？
本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。
房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。
不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！
▋這本書適合哪些人？
．擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥
．不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族
．已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主
▋重點實戰課：
◤想賣房？分辨8種不肖手法
想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！
◤想買房？6大重點避開瑕疵屋
購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。
◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則
已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！
◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數
一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。
◤同場加映：4步驟買對法拍屋
法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。
自序：期盼中古屋市場走向良善循環
我是陳淑泰。有20多年記者的資歷，早期在《中國時報》主跑司法及社會線，之後在《工商時報》負責台灣證券交易所及電子科技、金融產業新聞，後來到《Smart智富》月刊任副總主筆，長期關注股票、期貨及各類投資市場的商品動態。認識我的讀者，應該很熟悉我過去書寫的主題，不外證券、期貨、選擇權、衍生性金融商品，包括後來素人高手的採訪和報導，像是平民股神蘇松泙系列，權證小哥的權證及股票期貨系列，外勞卜松波傳奇等等。
這回，我寫買賣房屋的陷阱！讀者可能覺得奇怪，我什麼時候「撈過界」、涉足房地產領域了？
會起心動念寫這本書，跟我及時搶救了一個老人「家」有關，這事發生在2021年初。當時一對分別90、80歲的C家老先生、老太太，被房仲業務員誘騙，以低於市價約300萬元的價格賣房，在約好跟買方簽約的前幾個小時，C家女兒跟我聯繫求救，說全家人不想賣房，她爸爸甚至老淚縱橫，說如果房子賣掉他也不想活了；但房仲公司卻說，如果不出面簽約就要賠4%違約金、大約是62萬元，他們也拿不出現金來。
我飛車帶著C家女兒前往房仲公司，指出他們售屋過程中的誘導、瑕疵，及違法違規的細節，明確表示我們不賣房，也不付違約金。另一方面，要女兒趕緊寫申訴信到總公司，並且準備向主管機關投訴。當晚，房仲店經理態度放軟，打電話連聲道歉，並表示他們會深自檢討業務員的缺失，也絕對不會再要求違約金。
C家自然感謝於我的出現，因其女兒是媒體同業，知道我過去有豐富的買房賣房經驗，遂大力鼓勵我以這事件為起頭，寫了這本書。
本書序章會詳細描述這件事的發生過程，以及說明我為何會有這麼多買房賣房經驗；Part 1將以此經典案例作延伸，告訴你在準備賣房子時，可能會遇到某些不肖房仲業務員的誘導拐騙常見手法，只為壓低你的售價。Part 2則是提醒你，如果要買房，要小心分辨可能會碰到的買房陷阱，以及如何避免買到各種瑕疵房屋。Part 3是根據我與親友的經驗、及我蒐羅多時的資料，告訴你若已不慎誤蹈陷阱，如何在法律上及行政程序上自力救濟。最後的Part 4，我將簡單教大家去標購法拍屋。
回到我寫這本書的初衷，希望能幫助看到這本書的讀者，順利開心地買房賣房；不要因為買賣房子次數不多、經驗值較少，就被黑心房仲或屋主給矇騙；這本書也許不能直接教你賺大錢，但可以讓你避免賠大錢。
我在《Smart智富》月刊待過9年多的時間，《Smart智富》站在幫助投資大眾的立場，經常出版工具書，教人一步驟一步驟投資賺錢；回到老東家簽訂本書的出版契約時，我自己調侃，這本書是「功德書」，而不是「工具書」，因為這本書除了想救人，另一方面又像是勸人放下屠刀，能夠及時行功造德的。希望黑心業者的惡行不能得逞，劣幣能逐漸淘汰，讓整個中古屋市場的交易，逐漸走向良善的循環。
延伸內容
【推薦序】一起拯救老人「家」
◎文／商周集團總經理 朱紀中
寫完這本書，淑泰在朋友眼中已從「貴婦」晉升為「拯救老人『家』」的正義達人。猶如法國作家盧布朗（Maurice Leblanc）筆下的「怪盜」亞森．羅蘋一般，既不是、也不願做一個關起門來享受財富的有錢人，她總是依循心中正義的呼聲，善用聰明的頭腦和豐富的人脈與經驗，幫助身邊陷入險境的朋友。如果你也認同這樣的行事風格，就應該透過買書來支持她！
用「貴婦」形容淑泰，老實說有一點不公平，因為她的財富可是靠自己的知識一點一滴累積出來的。至於她身價到底如何不凡？我是從本書序章中看到一些蛛絲馬跡。例如，她在寸土寸金的大台北地區買了「一些」房產，而且因為買房、賣房經驗不少，因此透過本書要跟大家分享她的房產投資經驗，讓大家買賣中古屋可以少走一些冤枉路。另外，根據她自己的描述：去年在準備搬家的過程中，順道整理一下「年輕到現在所開戶的一堆銀行存簿……，把用不上的銀行帳戶做結清。」走一趟路，就拿回「十來萬元的『零用錢』」，相信一般上班族應該少有這樣的經驗，只有「正港」的高資產族可以「遺忘」自己6位數的存款。
不過，台灣雖然比淑泰有錢的人很多，但是，願意像她這樣，為了幫助身邊朋友，衝鋒陷陣、站到第一線對抗黑心仲介的高資產人士應該是鳳毛麟角。更可貴的是，她不只幫助了身邊的朋友，還願意花時間把這些能夠助人的專業知識和經驗，整理成書，與大家分享，藉此幫助更多對房產遊戲規則不清楚的朋友，讓他們只要拿著這本書按圖索驥，就能大幅降低受騙上當的機率。我實在要說，比起「買錯」、「買貴」，或是「賣錯」、「賤賣」，花幾百元買這本書，等於用地板價找一位經驗豐富的房產顧問，讓你可以安心搞定「房事」，這樣的投資真的是太划算了！
尤其在人口快速老化的此刻，眼看「危老建築」愈來愈多，如果你不想臨老還無法搞定自己的居住事宜；或是擔心自家長輩爬舊公寓樓梯已經愈爬愈吃力、想要早一點協助他們把老房子做一些處理，那麼這本書將是你最棒的房事處理指南，因為淑泰就是為了「拯救」老人們的「家」，才動念出書分享自身的寶貴經驗，這個初衷絕對值得你買來與家人或朋友分享。
【推薦序】買房子一定要有理由
◎文／平民股神 蘇松泙
我認識資深記者陳淑泰已10多年了。初見面時，我就發現她人美、聰明、善良、口才好，且文章寫得好。我知道她有天一定會成為大作家。 過去她都是幫別人寫書，沒有自己的書，今天知道她自己要出書了，心裡真是替她感到無限開心。
看到陳淑泰寫房屋交易的書，讓我想起我30年前買房子的往事，那是我現在住的家；地坪100坪、建坪120坪，前屋主想賣我、但捨不得。我因為很喜歡屋後一個非常巨大的天然石頭，想做個花園、收藏這石頭，所以我出了比市價高出120萬元，屋主很快就賣我了。所以我在買房子時、沒有像買股票那樣仔細推算價錢，但是買房子和買股票一樣，你買進一定要有一個理由。
2018年我兒子在北部看中了一間房子，有44坪，每坪賣價不到20萬元、車位不到150萬元。兒子問我可以買嗎？因為我沒有在北部買過房子，買房子的經驗也沒有很多，所以我要他跟陳淑泰請教。
我記得兒子跟陳淑泰見面約3個多小時，之後兒子就毫不猶豫地把這間房子買下來。他說，因為陳淑泰小姐告訴他，這一定是這區域最後一間一坪20萬元以下的物件。現在這房子一坪市價超過40萬元以上了。4年漲1倍，都是陳淑泰的指導。
陳淑泰小姐無私分享她在房地產上的交易心法，我認為是讀者非常大的福氣，我極力推薦陳淑泰小姐這本好書。
【推薦序】買房先求不傷身體再看效果
◎文／專職投資人 權證小哥
淑泰，是小哥的貴人。我記得是2010年吧，寶來證券（現已併入元大證券）舉辦權證競賽，我得到獲利王冠軍，獎項是100萬元現金，在台灣證券交易所頒獎的那一次，我認識了她。
當時淑泰向我提出了出書的邀約，小哥跟她說，與其說這是一本如何教權證獲利的書，不如說這是一本如何規避權證風險的書。所以第1本書《權證小哥教你從十萬元變千萬》，只有書名是寫權證高槓桿丶高獲利的特性來吸引讀者，但是內容通篇都是提醒權證的交易陷阱。
在合作的過程中，小哥覺得淑泰是一個相當有正義感的人，針對交易市場的不公義，還特別介紹了證交所的高層給小哥認識，讓散戶們有發聲的管道。所以現行權證交易中對很多造市券商的規範，還有造市措施，小哥和淑泰在當年也盡了一份很大的力量。
買房子跟投資一樣，先講求不傷身體再看效果，很開心淑泰出了這本書，肯定能幫助購屋族或換屋族，避開交易的陷阱。
這本書的內容，一如我認識的淑泰，依舊是充滿著正義感，且文筆流暢，一翻閱就想全部看完，非常引人入勝，就跟之前幫小哥出的書一樣。小哥不是自誇，沒有淑泰的協助，自小文筆差的小哥，壓根兒沒有出書的念頭。
淑泰總是可以將文字寫得很生動，就像是一個老朋友在你身邊說話一樣，如此悅耳舒服。
這麼好的書，小哥一定要推薦給各位買回家好好珍藏。作者資料
陳淑泰
陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 於任職媒體業期間，採訪整理著作有《平民股神教你不蝕本投資術》、《權證小哥教你十萬變千萬》、《犀利媽教你股市提款不求人》、《平民股神蘇松泙2─不蝕本實戰操作》、《平民股神蘇松泙3：不蝕本投資至高境界》、《權證小哥完全公開─權證暴賺勝經》、《泰勞靠權證 8萬變千萬》、《權證小哥 贏家的智計》等書，作品廣受散戶喜愛，讀者讚其文章「洗鍊易懂」。 相關著作：《平民股神蘇松泙3：不蝕本投資至高境界》《平民股神蘇松泙不蝕本投資至高境界 尊爵典藏版》《平民股神蘇松泙不蝕本投資至高境界傳承珍藏版》
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