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推薦序／這本書是開啟右腦的啟蒙書 林偉賢 序／這本書，教你成為有錢人，並避開風險 王派宏 序／一切的起始點，都來自於你敢不敢作夢！ 林茂盛 祕密 1賺錢之前，要懂的事 搞錯存錢順序，就存不了錢 懂得降低物價，存更多 三款遊戲，加強你的財務智商 避開風險，錢財不流失 這樣做，阻止房子被法拍 利用「理財型房貸」減少房子賣低的風險 有了理財型房貸，房貸不必一次借出 理財型房貸，讓人省3％ 離職前，先想想會失去什麼？ 祕密 2掌握價差，年輕也能賺百萬 菸酒價差兩百萬 金門的祕密 中古雙 B轉賣，價差七十萬！ 二手包包差很大 飛行五小時大賺精品財 祕密 3房屋財，這樣賺 預售屋─ ─１毛不花就賺錢 先不要急著殺價！ 不要，只看眼前利益 新成屋 VS市價，如何確定？ 法拍屋─ ─１年後即可重估貸款 這些方法，讓你知道房價 房子賣了買不回來嗎？ 買房重點，一個故事看清楚 祕密 4善用額度，賺更多 四個守則，讓你的財商腦升級 善用額度，日子會不一樣 債務 VS額度 平民也能成為銀行VIP，拿到好利息 企業貸款，強更強！ 出租取代擁有的故事 祕密 5提前卡位，來日賺大錢 利用空窗期 照著做，幾乎不會錯 這個時候，就要看短期 參加創業說明會，得利多多 名人的卡位故事 先卡停車位致富 股票，也可低風險操作 祕密 6從無到有，這樣成為有錢人 零～五百萬─ ─順序、額度、中古屋 五百萬到一千五百萬─ ─ 運用別人的錢，貸款買法拍屋物件 一千五百萬以上─ ─運用別人的錢，貸款買土地 未來十六年要做的事 從多個事業體到三億

◎文／王派宏 親愛的讀者朋友： 　　你們會拿起這本書並非偶然，你們也許跟我一樣，是家裡面最愛錢的那一個人！ 　　從大學時的某一刻起（好吧！我的學生應該都知道，是從我失戀的那一刻起），我就知道我會無止境的變強，會不停的愈來愈有錢。於是，從大學時就看了近千本的理財書籍，跑去馬來西亞參加數十萬的八天八夜的課程，那時回來時還掛了三天點滴，後來進入房地產界、操作房地產，二十九歲就賺進近千萬，並且出了一本綠色的暢銷書《房地產賺錢筆記︰人人都該上的10堂投資課》，到現在出來教課，累積的學生近萬人，這一切都在我的意料之中！ 　　從我開始離開職場之後，我就一直假設我是個窮人，即使這幾年我每年都比前一年多賺一倍的錢，一直愈變愈強，我還是假設我很窮，為什麼？因為「窮則變、變則通」，這威力非常非常的強大。而「資訊的落差就決定財富的落差」，我的學生很多人每三個月就跟我見面一次，一直不停的吸收新的資訊，像我一樣，改變自己的思維，永無止境的追求額度，開始用右腦思考，絕對不要用左腦的方式來投資，那會非常非常的慘。 　　地球有數十億的人口，有無數的比較弱的教練曾經破產之後再成功，以致他教的課全部都是一樣的方法，並告訴所有的人，他當初就是破產一次才成功的，所以「每一個人都要先破產一次才可以成功」，導致後面的人都跟著他破產。 　　但我不同，我將所有的原理全部融會貫通之後，我跟自己講，我必須完美無缺的做所有人的表率，如果我破產過了我再教所有的人，我跟你保證，所有人都會先破產再成功，破產之後再成功的人只有一萬分之一的機率，一萬個人就只有一個人成功，失敗了就再也沒有人爬起來了。讓你不破產就成功；這就是為什麼我要出現的原因，也就是為什麼你會拿起這本書的原因。 ◎文／林茂盛 　　很快的又到了寫作者序的時候了，這是我的第二本書了，當初寫第一本書時，步履蹣跚的進度、絞盡腦汁的情形依舊在腦海中，沒想到，居然很順利的就前進到第二本書了！ 　　關於這本書，我想告訴讀者們的是「一切的起始點，都來自於你敢不敢作夢」！─ ─當你無法想像自己想要的夢想、想要去的地方、想要辦到的事情時，你就根本不可能開始去啟動大腦的自動導航模式！ 　　我常覺得像祕密或世界最神奇的二十四堂課或其他的心靈財富的書，它們寫到的重點就在於─ ─你是否能想像得到你想要的那個狀態。 　　人類的大腦就像一臺精密的電腦計算機跟硬碟，它可以將你輸入的東西作出最佳規畫跟記憶、分析，就像是你想著你要去到臺北 101大樓喝咖啡，你的大腦立刻會開始運算，得出你要用什麼交通工具、什麼路線就可以到達你想去的 101大樓。 　　致富也是一樣，你要從起始的時候就要敢於想像你想要達到的夢有多大，時時刻刻不要忘了，你的超級電腦就會開始為你規畫路徑哦！ 　　所以，朋友們！停止再向你自己的大腦輸入：「錢夠用就好。」、「錢很難賺。」、「不要作夢了，這些跟你沒關係！」 　　當你有一天再參加高中同學會時，突然發現當時班上成績很差的同學，居然出社會混得比你好，賺了很多錢或成為了某某行業的老闆，千萬不要忌妒人家，因為成績跟出社會是兩回事，也許就因為他出社會沒有出路，所以就更敢於作夢、創業、投資！ 　　一切的一切都只是差別於，你給自己設定了枷鎖。 　　趕快沉澱下心靈，給自己設立一個目標吧！千里之行， 　　起於足下，每一點點的前進就離你的夢想更近囉！ 　　最後，我真的要感謝我的教練兼好友王派宏以及最佳的出版經紀廖翊君，謝謝你們！沒有你們就沒有這本書！ 　　還記得在第一本書的推薦序裡，我的好友、空姐詩人林亞若特別兩肋插刀為我寫了推薦序，她給了我很多很多的陽光的一面、逐夢的勇氣，看著她談著夢想跟曾經歷過的事、地方時，臉上就散發著憧憬的光芒，或許當下她就心神飛向她想的地方了。記得當時還相約她去澳洲騎單車穿越沙漠回來後，我的書上市，就要請她去吃大餐的，可惜她沒能平安的回來，僅在此向她獻上我由衷的感謝。Rest in peace！ 　　同樣的，我還要感謝那些默默在背後幫忙我的朋友、夥伴，還有我的航海士娜美，雖然這次依然是她交待我一定要感謝她，而且還不能說是她教我寫的，但是，真的由衷的感謝你們！謝謝！

　　 　　利用空窗期 　　 　　很多時候，只要你資訊夠快，就能運用這些資訊來幫助別人，幫助自己。 　　 　　某一年的三月，菲律賓的賭場即將開幕，在這之前，我聽到學員的朋友Ｈ先生說：「這個賭場用高薪來挖幹部，很多人都是從澳門賭場挖角過去的，所以澳門賭場 　　暫時出現人才荒。」 　　聽起來，似乎可以利用這個「空窗期」來做些什麼事！ 　　「所以，從三月十五號到六月十五號之間，只要願意去澳門賭場應徵，錄取率很高。」Ｈ先生再加一句。 　　「澳門賭場到底有哪一些好處？」我問。 　　「澳門賭場的第一個好處，就是可以應徵工作。以前沒有出現人才荒的時候，會有相關單位先在臺灣辦面試說明會，面試後有百分之二十的機率成功。現在因為 　　出現人才荒，直接過去被錄取的機會更高。不過，女生比較吃香一點兒！」 　　Ｈ先生繼續說明，只要是漂亮的未婚女性，通常很容易錄取，如果是男生就一定要高大帥氣，並且會講英文，要懂「實戰」的，比較容易會被錄取。 　　「還有別的好處嗎？」 　　「有，澳門賭場還有第二個好處，如果你去到澳門賭場，你一開始如果拿出十萬，他就借你一百萬，你拿出一百萬臺幣來，他就借你一千萬，總之，你拿出多少 　　錢來換，他就借你十倍，因為數字實在太大了，所以，政府有出面擔保，可以讓人定存在澳門賭場。」 　　沒想到，除了可以在銀行郵局定存外，賭場也有定存？ 　　「利息應該很高吧！」既然是賭場，絕對不會太低。 　　「總共是１３％，存款人一年１２％，介紹人分１％，除非賭場倒，否則會準時支付這１３％的利息，不過……最小單位五百萬臺幣起跳。」 　　 　　接下來，Ｈ先生又告訴我，只要介紹十五個人去賭場參觀，其中只要有人下去賭，有借錢，這位介紹人都可以分到千分之五的佣金。 　　「這樣不太好吧？那有點不道德。」 　　「老師，你反應過度了，如果你是證券員，請問一下，你的客戶一定要贏，你才分得到佣金嗎？」 　　「當然不是啊！只要客戶有買股票，就有佣金可以抽啊！」 　　「沒錯，所以，我的意思是，來賭的人，不用輸，介紹人都可以分。」 　　「那你先講一下好了，怎樣叫做不用輸也可以分？」 　　「好，你只要帶他去換籌碼。」 　　「換籌碼就可以分？」 　　「不是，你帶他去換籌碼，換完籌碼之後你帶他去賭大小就好了。」 　　Ｈ先生說明，一開始拿錢換的是原始籌碼是紅色的，賭贏的籌碼是綠色的。此時再將賭贏的籌碼先去換成原本的紅色籌碼，只要有「換」的這個動作的話，就可以分千分之五。」 　　「哦！瞭解了，原來是這樣子的！」 　　「假設不輸不贏，賭了一百萬後不輸不贏，也可以叫對方將這一百萬拿去換籌碼，一樣可以分千分之五。」 　　「不過，人的天性是會輸到不能輸為止的極限，如果一百萬輸掉了之後，我們願意借他一千萬，讓他繼續玩下去。」 　　「瞭解了，所以相對來說，只要你介紹我過去，然後我下去賭，你就有千分之五的佣金可以分？」 　　「答對了！這就是為什麼我們願意招待你三餐的原因。」而且，還有喔～ 　　Ｈ先生突然露出了一個神祕的笑容說：「你們只要下去賭，因為賭的百分之八十是男生，結束之後，我們會派出一個漂亮的女生陪你們去吃消夜。」 　　是喔，還有這一招！ 　　此時，行動突然響起，剛好是老婆大人打來的。 　　女人，果然很敏感！ 　　 　　 　　照著做，幾乎不會錯 　　 　　Ｈ先生說完了澳門賭場的好處後，聊著聊著，也談到臺灣可能會設賭場的事。 　　「我跟你們保證，到時候這個設有賭場的地方，會填海造地。」 　　哦？這倒是很特別的事情，引起了我的興趣，我挑挑眉，示意Ｈ先生繼續說。 　　「當初澳門賭場原本是個小漁村，就只有幾萬人口而已，對香港人來說，我們是外勞，完全沒有什麼地位，但是，我們那時候推一個移民政策：任何人只要拿 　　出五百萬來澳門賭場定存或是投資，兩年後不但有澳門身分證，而且，有投資就有配地，每投資五百萬，就送你未來市價五百萬的地，這些地都是填出來的……這是十五年前的事，只要投資五百萬，就送你五百萬的地，只不過五年之內不准拿來賣。」 　　嗯，聽起來有點兒類似合宜住宅，抽中了後，幾年內不准賣。 　　「你知道，如果十五年前投資五百萬，除有了一家五口的身分證，加上現在可以配福利金以外，現在，那邊的地變成多少錢嗎？」Ｈ先生出了一個題目問題。 　　「多少？」 　　「現在一坪價值兩、三百萬啊！真的是富可敵國囉！」Ｈ先生愈說愈激動。 　　不只他激動，我心中也十分興奮。 　　天啊！如果到時候馬祖或金門有賭場並且招商，一定要去參加說明會，如果投資五百萬就有配地，那不是太好了？ 　　 　　超級祕密 　　導遊執照別忘了 　　Ｈ先生離開時，還送了我一個祕密，那就是導遊執照。 　　「你們的賭場一旦蓋好，到時候很多人會開旅行社，如果你有導遊執照，就可以談插乾股。」 　　Ｈ先生的朋友就是這樣子拿到了兩成的技術股。 　　哇～真的沒想到，原來，一座國際賭場的興建，背後的好處及祕密這麼多。 　　 　　這個時候，就要看短期 　　在前文，我提到要想遠一點不要看短期利益。 　　不過，也有例外的。 　　大部分的投資人，喜歡說長期賺了多少％。 　　但如果能夠短期獲利倍數，那麼重點就不在於長期的％數。 　　尤其，當長期又有著風險存在時。 　　 　　話說學員Ｖ先生聽了澳門賭場的故事後，立刻將頭腦動到了之前我提到的信貸上。 　　 　　「老師，如果馬祖或金門的賭場設好了，我就借出信貸五百萬，然後去賺那１２％的定存利息，是不是很棒！」 　　 　　當然，一點也不棒，不但不棒，還是笨蛋！ 　　 　　如果有機會，我們要賺的是「倍數」，而不要在乎眼前的小錢。在乎眼前的％數，只會引來景氣循環跟災難。 　　 　　假設賭場開了，政府同樣祭出五百萬可配地的方式，那麼，五百萬當然是拿來配地，然後再以信託預告登記的方式，將地賣掉賺兩百萬，這樣子相當於一毛成本都不花，就有兩百萬的收入了。 　　 　　從長期來看，很多東西會倒；短期則不會，在這個時候，我們要看的就是短期而不是長期了。 　　以雷曼兄弟為例，很多人就是借％數去投資雷曼兄弟，最後還是倒了。 　　 　　所以，槓桿之所以有風險，很多時候是因為原本想借％來從事長期的賺錢法，卻沒想到「長期」會倒。 　　重點，其實不在長期或短期，而在於風險。 　　掌握住風險，就贏了一半。 　　 　　參加創業說明會，得利多多 　　 　　不想一輩子拿人薪水，那麼創業如何？ 　　如果你想創業，或你覺得有一天可能會創業，我建議大家一定要去參加7-11或麥當勞的創業說明會。 　　 　　從便利商店學「既定收費」 　　7-11有「年度收益保障」，他們有專人幫忙挑地點，你只要花三百萬開店，7-11會保障每年營收兩百兩十萬。如果經營五年不會倒，除了拿回本金三百萬以外， 　　幾乎可以再賺一個三百到五百萬。 　　那麼，如果年度營收不有到兩百二十萬怎麼辦？ 　　總公司會以現金補足。所以基本上，是一個很不錯的創業。 　　 　　麥當勞則是保證兩年有一千萬的營收保障，不過，加入的門檻也相對的高。 　　Ｊ學員是一個店面投資人，他喜歡在ＯＯ交流道附近看店面，幾乎每半年，就會買一筆店面。 　　他以「先估貸款後出價」、「成為銀行VIP戶」的方式，從百筆店面中，挑到低於市價的店面，加上身為銀行VIP，市價一千萬的店面可以貸到八百萬，並以五 　　年支付利息。 　　 　　有一次，他開車帶我去看他曾經買過又賣掉，及剛買下的店面。 　　愈看，愈奇怪。 　　「你買的這些店面，怎麼都這麼奇怪，不是多邊型的，就是格局很怪的。」我問。 　　「這樣才比較有機會買到便宜，然後再找機會立刻賣掉，幾乎都可以賺兩到三成。」Ｊ先生說。 　　「你如何立刻賣掉？」我的生意人嗅覺，立刻聞到了不同的味道！ 　　「就是老師說的『借力使力』啊！」 　　「哦，說說你是如何辦到的？」 　　「首先，我去參加7-11、全家，還有沒有年度收益保障的萊爾富，還有其他的便利商業創業說明會。」 　　Ｊ先生說，因為有年度收益保障的及沒有年度收益保障的店，他都參加，發現一件很有趣的事：7-11跟全家因為有年度收益保障，保證絕對不會倒；萊爾富因為 　　他不是市占率第一，所以不能這樣做保證，但是「點」可以自己挑。 　　「我的天啊！如果點可以自己挑就發啦！」我說。 　　反正都是便利商店，第一名的7-11，第二名的全家，還有第五名的萊爾富，都是用品牌效應！ 　　「所以，我決定要開萊爾富。」Ｊ先生說。 　　於是，Ｊ先生開始狂看店面，每看一百筆店面，就對其中的十筆出「鳥價」，真的中了就買下來，租給想開萊爾富的人，再將店面請仲介賣出，並且賣的比附近 　　的店要低。 　　由於Ｊ先生的店面都是找交流道下來的地方，很多想在這邊囤店面的人看到Ｊ先生的店面價格比鄰近的店都低，且又有萊爾富的店面，相當於買了店面後就可以 　　收租金，很穩定。 　　看到這裡，讀者朋友們會不會覺得一頭霧水：明明本文一開頭是請大家去參加7-11的說明會，為什麼故事 　　會以萊爾富為例子呢？ 　　別急，在此，我要告訴大家，7-11的祕密。7-11已經是臺灣第一名的便利商店，所有的商品想在7-11銷售，都要給一定的「上架費」──光是這筆費 　　用，就非常的高了，也就是開一家7-11，每個月都有很高的上架費。 　　而我們從這個上架費中可以思考：假設你把自己當成是7-11，那麼有什麼辦法可以讓別人來你這邊付「上架費」呢？ 　　 　　從麥當勞學卡位 　　了解7-11的經營模式後，再讓我們來看看麥當勞。麥當勞，是全球定位的速食餐廳，在選擇地點時，通常會以「未來會大漲的地點」為主。 　　當店面買下來後，再辦說明會，加盟商只要願意花一千萬加盟麥當勞，每兩年就可以賺兩百到五百萬，算一算，幾乎兩年就回本了。 　　而，十年之後，麥當勞當初買的店面，也因為房價升高，店面價值也跟著水漲船高。 　　我們，要向麥當勞學習「卡到好位」，卡位之後再加上品牌效應，店面未來就會漲數倍，甚至數十倍，如此「地主」也贏，加盟者也賺到錢，形成「雙贏」。 　　 　　參加政府舉辦的創業說明課程 　　除了民間企業外，政府也舉辦免費的「創業說明課程」，在課程結束後，會發給學員結業證書，拿到結業 　　 　　證書者，之後創業就可以向政府借創業貸款，利息就低很多（１.９％）。 　　 　　如果有創業的想法，建議可以早一點兒了解政府舉辦的創業說明課程，不但能夠從中學到創業的要件，還能啟發更多的思考。最重要的是有額度及對大筆金額的 　　敏銳度。 　　 　　曾經聽過一位超級業務員說：「月入３萬的人，是永遠無法想像／相信真的有人會月入百萬。」 　　同樣的道理，一個人接觸的數字，一直都在某個金額中，那麼就很難理解更大金額的運作。 　　如果希望自己能夠突破，那麼，就讓自己多接觸不 　　同的數字，學習運用金錢的能量。 　　 　　超級祕密 　　 　　投資移民 　　提到移民，大部分的人會聯想到美、加。 　　其實，有些歐美國家，收入是我們的三到五倍，卻有「投資移民」的政策──只要促進當地二十個人就業長達兩年，政府就會讓你一家五口投資移民有身分證。 　　 　　要怎麼做呢？建議找專業的投資移民公司協助。一位朋友說，投資移民公司在解釋某一個歐洲國家的投資移民政策時提到，只要頂下一家原本有二十多位員工的超市，兩年後，相當於促進二十多人就業兩年，這個國家就會給出一家 　　五口投資移民的身分證，這方法不算難，費用大概是五十到 　　一百五十萬臺幣左右，對於想投資移民，改善家裡人口工作 　　權的讀者們，或許是另一個思考方式。 　　

作者：王派宏、林茂盛 出版社：布克文化 書系：學習館 出版日期：2014-07-08 ISBN：9789865728144 城邦書號：1BE036 規格：平裝 / 單色 / 240頁 / 14.8cm×21cm